SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO EN EL PAÍS

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Está atravesando una etapa de constante crecimiento, desde hace 5 años viene aumentando el número del desarrollo inmobiliario entre un 8 y 10 %, ya sea en sectores residenciales, comerciales o corporativos, también un período de afianzamiento, de conocimiento del mercado, de la búsqueda de nuevas soluciones habitacionales.

 

Diferencias con otros países

El mercado paraguayo se encuentra bastante lejos en comparación con otros países que tienen un porcentaje básico de 5,1%, Paraguay está entre los últimos de la región con un 4,1% en inversiones ya que los hábitos habitacionales de nuestra gente son muy distintos de los demás, un ejemplo es la poca densidad poblacional en ciudad de Asunción y gran Asunción ya que abarca básicamente de forma horizontal, esto conlleva la sobrecarga del municipio para el mantenimiento, se requiere la construcción de departamentos para contener la baja densidad en las ciudades.

 

Principal elemento que influye mayor demanda inmobiliario

Existen muchos factores que han hecho que la ciudadanía emigre de Asunción a las ciudades periféricas, en primer lugar son los elevados costos de las tierras y viviendas en la capital (hubo un aumento del  4 % de 1 millón pasó a 4- 5 millones como promedio esto como consecuencia de emparejarse los terrenos, los costos fueron en aumento de costar  una media de 550$ pasa a 800$ el m2 en las zonas altas, 350$ a 550$ en las zonas medias y 150$ a 350$ en zonas bajas se debería generar mucha más oferta y demanda de tierras e inmuebles para que reduzcan los precios, por ejemplo el alquiler de una oficina premium se encuentra entre 15$ y 20$ m2, mientras que los precios de venta en las zonas top por encima de los 500$ m2, en comparación con Buenos Aires y Sao Paulo donde el promedio de alquiler de oficinas top van arriba de los 25$ pero que por mayor densidad poblacional con nuestro país es muy bajo.

 

La economía y créditos hipotecarios determinan el mercado

Evidentemente la economía es un punto clave, en los últimos años (2015) el país tuvo un 5% de crecimiento en su economía lo que conviene a la hora de hacer una inversión en cualquier inmueble desde el momento en que una vivienda es un bien de inversión bastante importante en la vida de una familia común, al igual que los créditos hipotecarios en bancos privados un promedio de 11, 46% a 12,13 % y con el BNF un 16,08 % sin los cuales no puede existir un desarrollo inmobiliario sostenido ni las personas podrían acceder a una vivienda.

 

 

Convenios gubernamentales

En los últimos tres años se crearon varias leyes con el gobierno Central, una de las cuales es la Ley de la primera vivienda con la colaboración de la AFD (Agencia Financiera para el Desarrollo) generador del desarrollo económico a través de créditos hipotecarios, concedió 28 millones de dólares, con fondos de bancos privados y estatales para entidades públicas y el Ministerio de Hacienda.

 

Proyectos CAPADEI

Como Cámara están trabajando con todos los organismos que participan en el desarrollo inmobiliario del país, con la Municipalidad se consiguió la creación de una ordenanza de incentivo a la vivienda, con el fin de lograr repoblar Asunción, facilitando la parte de construcción y tema de impuestos para que las nuevas viviendas se adecuen a las exigencias. Con la Asociación de Bancos (ASOBAN) se busca allanar las dificultades que las instituciones financieras exigen para la incentivación y el gestionamiento de préstamos hipotecarios para que más ciudadanos obtengan créditos inmobiliarios.